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花旗银行公布2020年第三季市民置业意向调查结果

楼市气氛随疫情反复变化 惟连续三季仍有一成受访者认为现时为置业好时机

 

香港,中国 - - 2020年10月29日 - 于今年9 月就2020年第三季市民置业意向调查,探讨新型冠状病毒肺炎对市民置业取态的影响 。 调查结果显示 :

在今年首三季,均有约十分之一市民认为是置业好时机,人数是有纪录以来的高位。 调查结果推算出今年第二季有近 50 万人于受访前一个月内有参观楼盘,是 2013 年以来最多人数,第三季数字虽回落至近 40 万人,但人数比上年同期仍高出五成多,反映出市民的置业兴趣。 就疫情对市民看楼市的影响,受访者预期年底比年初屋价跌幅中位数为 5% , 认为疫情对屋价的打击最多 8% ,对比 2003 年沙士期间屋价实际跌幅 10% 至 12% 为轻。 市民对未来一年屋价的看法跟随疫情数字反复上落, 9 月的调查结果显示,认为未来一年屋价向下的人数 (43%) 比持相反看法的人数 (23%) 较多,比 6 月时较看淡楼市,但比 3 月时较看好。 于 6 月疫情稍为缓和时,有 21% 受访者表示有置业意欲, 回到上年第三季的水平,但 9 月时有置业意欲的受访者再回落至 17% ,与年初相若。 疫情下置业兴趣增加的市民大多数仍在观望中,期望屋价再跌两成才入市,而业主则 仍 维持信心,只有 5% 业主有兴趣现在出售物业。


一成受访者认为现时是置业好时机      近 40 万人过去一个月有参观楼盘

2020 年第三季调查结果显示,随著疫情变化楼市气氛相对反复。虽然今季仍有相当比例的受访者认为现时属差 / 极差的置业时机,但认为现时属好 / 极好的置业时机的受访者占一成,比上季微跌,比例依然是近 9 年的高位。而按调查结果作推算,上季有接近 50 万人于受访前一个月内有参观楼盘,是 2013 年以来最多人数纪录,而今季数字虽回落至近 40 万人,但人数比上年同期仍高出五成多,反映出市民的置业兴趣。

 

屋价展望受疫情影响      预期跌幅比沙士期间实际跌幅为轻

今季有四成多受访者认为香港屋价将在未来 12 个月下跌,人数比例较上季多,但比第一季少,可见受访者对屋价的展望与疫情走势相当吻合。是次调查亦以 2003 年沙士疫情下屋价下跌 10% 为参考,访问受访者对新冠肺炎疫情下楼市走势的看法。结果显示受访者预计今年年底比年初屋价跌幅中位数为 5%,最大预期跌幅为 8%,比沙士期间屋价实际跌幅 10% 至 12% 为轻。

 

有兴趣置业人士期望屋价再跌两成

于 6 月疫情稍为缓和时,有 21% 受访者表示有置业意欲,回到上年第三季的水平,但 9 月时有置业意欲的受访者再回落至 17% ,与年初相若。疫情下置业兴趣增加的市民大多数仍在观望中,期望屋价再跌两成才入市,而业主则仍维持信心,只有 5% 业主有兴趣现在出售物业。

 

如没有物业,考虑到现时的物价及你家庭经济状况,你认为现在是否置业好时机?

受访者比例

 

2019年

第三季

2019年

第四季

2020年

第一季

2020年

第二季

2020年

第三季

好/极好的置业时机

3%

5%

10%

11%

10%

一般

29%

34%

38%

35%

36%

差/极差的置业时机

68%

60%

52%

54%

54%

基数﹕全部受访者

 

你对屋价于未来12个月的走势有何看法?

受访者比例

 

2019年

第三季

2019年

第四季

2020年

第一季

2020年

第二季

2020年

第三季

上升

18%

21%

16%

33%

23%

平稳

26%

32%

28%

34%

34%

下跌

56%

46%

57%

33%

43%

基数﹕全部受访者


你对现时置业的意欲有多大?

受访者比例

 

2019年

第三季

2019年

第四季

2020年

第一季

2020年

第二季

2020年

第三季

非常感兴趣/ 颇感兴趣

20%

16%

17%

21%

17%

一般

29%

27%

31%

27%

28%

非常不感兴趣/
颇不感兴趣

51%

57%

52%

52%

55%

基数﹕全部受访者

 

花旗银行零售银行业务主管李贵庄表示﹕“调查结果显示,楼市气氛随著疫情发展反复变化,市民在第二季开始重十置业信心,至第三季疫情反弹而变得较为谨慎,但仍有不少人认为是置业好时机,更见有为数不少的市民参观楼盘,反映累积的置业需求仍有待释放。我们建议有意置业的市民全面评估个人的财务状况,选择最能切合个人所需的按揭计划。”

 

是项调查为花旗银行委托香港大学社会科学研究中心,以随机抽样电话访问形式,在2020年9月访问超过500名香港市民。自2010年开始,花旗银行进行季度置业意向调查,以评估香港市民现时的置业情况、了解其置业的意向及对未来屋价走势的意见。


资料来源﹕花旗银行2020年第三季市民置业意向调查

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